約20万物件の売り出しの履歴を地図で見渡し、気になる物件は30年分のキャッシュフローと AI への相談で確かめる。物件探しから購入後の収支管理まで、大家さんの実務を Haro がまとめて支えます。
個人の方は、提携している会を通してのご利用です。物件調査書サービスは、個人の方もお申し込みいただけます。
町ごとの、人数別の世帯の割合も、地図と一緒に見られます（2020年国勢調査）。
売り出しの動きを地図と数字でつかみ、気になる物件は AI と一緒に確かめる。探す・判断する・運営する。その全部を Haro が支えます。
Haro Chat の答えのもとは、登録した物件と Haro の計算の決まり。物件データベース付きのプランなら、同じ条件の売り出し物件の相場や値下げの動きも、データで調べて答えます。
この物件、同じ地域の売り出しと比べて高いですか？
Haro同じ県・同じ構造で築年数の近い、いま売り出し中の48件の中では、この物件の価格は安いほうから34番目です。同じ条件でこの3年に売り出された210件では、約3割が途中で値下げしています。ここで使った価格はどれも売り出しの価格で、成約の価格ではありません。
会話は見本です（架空の物件）。Haro Chat は物件に合否を付けず、数字を示して判断をお任せします。
2020年10月から毎日集計
町ごとの1人・2人・3人・4人以上の世帯の割合を、2020年の国勢調査から示します。
税引後まで30年分のキャッシュフローを試算。空室率や家賃の年間変動率を変えたときの姿も同じ画面で見られ、結果は AI にレビューを頼めます。
最大10条件を登録しておくと、新着物件がキャッシュフローの試算つきでメールで届きます。
同じ県・構造・築年数の売り出し価格の分布の中で、その物件がどのあたりかを示します。売れ残りの日数と値下げの動きから出す、交渉の余地の目安つき。
管理会社の送金明細や領収書を、PDFや写真のまま取り込んで月ごとに記録。確定申告の準備にも、そのまま使えます。
工事の項目ごとに単価を見て、相場から離れているところを指摘。相見積もりを取る前に、どこを聞き返せばよいかが分かります。
物件概要書とレントロールから、物件調査書・家賃相場調査資料・物件調査補足資料の3点をお作りします。
物件調査書について地図は実際の画面の一部、そのほかの画面は見本です（物件名・数字は架空）。地図・売り出しの履歴・相場の中の位置・町の世帯は、物件データベース付きのプランの機能です。Haro Chat が物件データベースを使って答えるのも、同じプランです。
購入前から運営まで、大家さんの実務をひととおり。使えるアプリはプランによって変わります。
画面は見本です。物件名・数字はすべて架空のものに置き換えてあります。物件履歴サーチは、物件データベース付きのプランの機能です。
深夜の「どうしよう」に、すぐ答えるAIアドバイザー
利回りの考え方、指値の入れ方、管理会社とのやりとり。調べ方が分からないことを、そのまま日本語で聞けます。答えには根拠も添えます。
最大10条件を登録 → 毎日20:00、新着物件をCFシミュの結果つきでメール配信。
同じ物件が何度も届かないよう重複を抑え、価格が下がったときだけ再通知。相場から外れた売り出しは、届く前に除きます。
約20万物件の物件データベースを、地図と一覧で横断検索。狙い目スコア・交渉余地スコアで物件を自動評価する、本気の投資家のための分析エンジン。
同じ物件が過去にいくらで売りに出ていたか、何回値下げされたかをさかのぼれます。売り出しの履歴は、指値の根拠になります。
税引後キャッシュフローまで、すぐに計算
満室年収から経費（固都税を含む）を引いてNOIを出し、そこから元利均等の返済額を差し引いて、年間キャッシュフローを出します。空室率を上げたときの姿も、同じ画面で。
ぼったくりを見抜く——AIが適正価格を診断
工事の項目ごとに単価を見て、相場から離れているところを指摘。相見積もりを取る前に、どこを聞き返せばよいかが分かります。
銀行が「貸したくなる」書類を、AIが作る
金融機関に持っていく資料の、抜けているところを埋めるアプリです。自己資金・返済年数・金利の前提を入れれば、返済比率まで入った資料ができます。
知らないと損する保険請求、AIが伴走
契約の更新期限を管理し、屋根や外壁の傷みが保険の対象になりうるかを一緒に確かめます。請求できたはずのものを、期限切れで諦めないために。
Excel管理を卒業して、確定申告をラクに
家賃の入金、管理会社からの明細、修繕費、固都税。月ごとに記録して、確定申告のときにそのまま使える形にします。
あなたの資産を、まるごと見える化
戸数・賃料・契約の状況は、物件ごとの一覧に。どの部屋が空いていて、いつ更新が来るかが一目で分かります。
写真を撮るだけ、入力ゼロ
固定資産税の通知書も、修繕の領収書も、スマホで撮るだけ。AIが金額と日付と科目を読み取ります。
業者・銀行・管理会社の連絡先を、一か所に
どの業者に何を頼んだか、誰が窓口だったかを物件ごとに残せます。何年かたって修繕や更新でまた連絡するときも、探し回らずに済みます。
ワンタップではんこ作成
契約書や申込書に押す印影を作って、そのままPDFに重ねられます。印刷して押して、また取り込む手間はもう要りません。
書類作成もデジタルで完結
買付証明書は必要事項を入れるだけ。売りに出すときの物件資料（マイソク）も、その場で作れます。
大家さんの会や勉強会、不動産に関わる法人を通して、会員さまやお客さまに Haro をお届けしています。地図で見る物件データベースと AI を、会の特典に。
会員さまの Haro の画面に、会の名前とロゴが入ります。
勉強会やイベントの案内を、会員さまの Haro のホーム画面に。
会員さまが Haro の画面から、会の相談窓口へ申し込めます。
3つとも、ご契約のあと会ごとに用意するものです。
物件概要書とレントロールをお預かりして、物件調査書・家賃相場調査資料・物件調査補足資料の3点をお作りします。買うかどうかを決める前に、銀行に出す前に。
| 通常 | 5,500円（Haro会員 3,850円）／ 3営業日 |
|---|---|
| 特急 | 7,700円（Haro会員 5,500円）／ 24時間以内 |
すべて税込。納期は入金の確認から数えます。見本は全27頁を公開しているので、中身を見てから決められます。
有料プランは、Haro と提携している会（大家さん学びの会など）を通してご提供しています。会員の方は、所属する会にお問い合わせください。会の主催者・法人の方は、資料請求からご相談ください。
会員向けのプラン
提携している会の会員の方へ
下のフォームから。資料をメールでお送りします。
会員数やご提供の形をうかがい、画面をお見せしながらご説明します。
会の名前・ロゴ・お知らせ・相談の窓口を、こちらで登録。
会員さまに招待リンクを送れば、登録した方から使い始められます。
2010年に会社員のまま不動産投資を始め、名古屋・岐阜でRC造の一棟物件を買ってきました。2021年に勤めをやめ、いまは家賃収入で暮らしています。不動産投資の実務ツール Haro は、設計から開発まで手がけています。
大家さん学びの会®名古屋（2023年設立・本部は2004年創立）の支部代表として、名古屋駅の近くで年10回の勉強会を開いてきました。
『ゼロからはじめる 不労所得のつくり方』は、2025年8月に台湾でも翻訳出版されました（『零基礎創造被動收入』白金文化）。
不動産と経済のことを書いています。
note（岡本 康） ブログ（yasshi-taicho.com）
うまくいったことばかりではありません。暗号資産で数百万円を溶かしたこともあります。
新しくお使いになる方は、無料ではお使いいただけません。提携している会（大家さん学びの会など）を通した有料のご契約で、月額料金は会ごとに異なります。すでにご登録の方は、これまでどおりログインしてお使いいただけます。
はい。Haroは初心者の方にこそ使っていただきたいツールです。CFシミュレーターで購入判断の練習ができます。
収支管理アプリにはAI自動分類機能があり、領収書や固定資産税通知書を写真に撮るだけでデータ化できます。手入力の手間はほぼゼロです。
はい。HaroはPWA（プログレッシブウェブアプリ）対応で、スマートフォンのホーム画面に追加してアプリのように使えます。
マイページからいつでも解約できます。解約の手続きが済んだ時点で、有料の機能はお使いいただけなくなります（保存したデータはご覧いただけます）。会を通してお使いの方は、所属する会にお申し出ください。
PDF・Excel・CSV に対応しています。紙しかない場合は、スマホで撮った写真からでも構いません。読み取った内容は取り込む前に画面で確認できるため、違っていればその場で直せます。
30年分です。税引後まで出ます。家賃の年間変動率と空室率を変えたとき、何年目でどう変わるかも同時に見られます。
表面利回りは満室年収÷物件価格、返済比率は年間返済額÷満室年収です。返済額は元利均等での計算です。前提の数字はすべて画面に出るので、ご自身の計算と突き合わせられます。
収支管理で、家賃の入金と経費を月ごとに記録します。領収書や固定資産税の通知書は写真から取り込めるため、年明けにまとめて入力する必要はありません。
工事の項目ごとに単価を確認し、相場から離れているところを指摘。最後の判断はご自身でしていただくものですが、どこを業者に聞き返せばよいかは分かります。
会員向けのプラン（物件データベース付き・なし）は、どちらも上限がありません。
書類はスマホで撮るだけで取り込めます。入力する画面で分からないところは、Haro Chat にそのまま聞いてください。
Haro は、ご自身で使うアプリです。物件調査書サービスは、こちらで資料を作ってお渡しします。金融機関に持っていく資料を用意する時間がないときは、そちらをご利用ください。
使えます。まずはCFシミュレーターで購入前の試算を。持ってから使う機能は、そのときに開けば十分です。
有料プランは、Haro と提携している会（大家さん学びの会など）を通してご提供しています。会員の方は、所属する会にお問い合わせください。会の主催者・法人の方は、資料請求からご相談ください。お支払いは PayPal です。
融資準備ナビで、返済年数・金利・自己資金の前提を入れた資料が作れます。物件そのものの調査資料が必要なときは、物件調査書サービスのほうへ。
見られます。入居率を下げた場合の年間キャッシュフローが、満室の場合と並んで出ます。買う前に、悪くなったときの姿を確かめておけます。
収支管理で、月ごとの入金と差し引かれた費用を記録します。明細はPDFのまま取り込めるので、転記の必要はありません。
利回りの見方、指値の考え方、管理会社とのやりとり、修繕の相場観。不動産投資の実務で迷うことを、そのまま日本語で聞けます。
Haro Chat が知っていること
すべてのプラン
物件データベース付きのプランでは、さらに
物件に合否は付けません。数字を示し、判断はご自身にお任せします。物件データベースの数字は売り出し情報の集計で、成約価格ではありません。税は仕組みと論点の説明までです。最終的な確認は税理士にお願いします。
試せます。戸数と想定賃料を手で入れれば、キャッシュフローは計算できます。レントロールが手に入ったあとで取り込み直せば、実際の賃料に置き換わります。
ご本人の同意がある場合や、法令に基づく場合を除き、第三者には提供しません。AI が処理するときの送り先は Anthropic の Claude API です。なお Anthropic は、受け取ったデータをモデルの学習に使わないと表明しています。当社が入力された内容を見るのは、不具合の調査、不正利用の確認、お問い合わせへの対応、法令に基づく場合に限られます。通信は SSL で暗号化。退会されたときは、30日以内にデータベースから削除します。
会と当社でご契約いただき、会員さまには招待リンクから登録していただく流れです。会の名前とロゴ、お知らせ、相談の窓口は、ご契約のあと会ごとに用意します。まずは資料請求からご相談ください。
初期費用と基本料金はいただかず、月末の利用人数でのご請求です。1人あたりの料金は、プラン（物件データベース付き・なし）と人数によって変わるため、お見積りでご案内します。会員さまへの価格は、会が決めます。
ありません。会がご覧になれるのは、利用者の一覧（お名前と最後にログインした日）だけです。会員さまの物件・収支・チャットの中身は、会にもお見せしません。
1人から始められます。最低人数の決まりはなく、まとめて契約する必要もありません。
お預かりする物件のデータは、ご本人の同意がある場合や、法令に基づく場合を除き、第三者に提供しません。AI の機能を使うときは、処理のため米国の Anthropic に送ります。Anthropic は、受け取ったデータをモデルの学習に使わないと表明しています。退会後は30日以内に削除します。
当社が中身を見るのは、不具合の調査、不正利用の確認、お問い合わせへの対応、法令に基づく場合に限ります。
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個人の方は、提携している会を通してのご利用です。物件調査書サービスは、個人の方もお申し込みいただけます。
