金融機関に持ち込む資料を、
3営業日でお作りします。
物件概要書とレントロールをお預かりして、物件調査書（20〜27頁）・家賃相場調査資料・融資補足資料の3点をお届けします。買うかどうかを決める前に、そして銀行に出す前に。
無料で登録して依頼する登録は無料です。費用がかかるのはご依頼のときだけです。
この3点は、金融機関にお出しするための資料です
金融庁は、一棟の収益物件を買うための融資を「事業性融資の性格が強い」と位置づけています。物件の賃貸事業が生み出すキャッシュフローが返済の見通しを大きく左右し、借入の額も大きくなるためです（投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果・2019年3月28日）。
条件があらかじめ決まっている商品型の融資（アパートローン）と、金融機関が案件ごとに条件を組む融資（プロパー融資）とでは、そろえる資料が変わります。後者に決まった型はありません。物件の中身を示す資料は、借りる側でご用意いただくことになります。
同じ調査によると、完済までの収支シミュレーションを必ず実施している金融機関は、銀行で92%、信用金庫・信用組合で89%です。試算では、賃料が下がる場合や空室が増える場合も見込みます。日本銀行の資料でも、入口の審査でLTV（借入額と物件評価額の比率）やDSCR（返済額に対する収益の余裕度）といった指標と、ストレスをかけた試算の結果を用いることが挙げられています（2024年3月）。
必要になるのは、物件のキャッシュフロー、その前提となる賃料、ストレスをかけた後の姿の3つです。お届けする3点は、この順に並べてあります。
お届けする3点
① 物件調査書（PDF・20〜27頁）
物件の概要とレントロール、位置図・立地・災害リスク、参考価格（3手法）と取引事例の根拠、近隣事例と事例位置図、価格帯別の収支。さらに、融資期間の累積キャッシュフローと与信指標（通常想定と稼働80%のストレス想定）、周辺施設、権利関係（登記事項）。買付前に確認すべきこと、人口動態と地価公示、市場の動きまでを20〜27頁に収めています（頁数は物件により変わります）。
② 家賃相場調査資料（Excel）
対象物件の各戸と周辺の募集事例が、同じ列・同じ単位で横に並びます。件数・棟数のほか、最低・25%・中央値・75%・最高・平均つきです。
③ 融資補足資料（PDF・6シート）
融資の検討で使われる指標を、調査書の数字から1点にまとめたものです。融資金額・金利・期間から組んだ返済計画、DSCR（＝NOI ÷ 年間返済額。式を併記します）、金利が上がった場合と空室が増えた場合の姿、法定耐用年数の残り、売却を想定した場合の見立て、登記から読み取れる担保の状況を載せます。
借り手ご自身に関する欄（自己資金の出どころ、本業や法人の状況、これまでの実績、その金融機関を選んだ理由）は空欄のままです。ご自身の言葉で書き込んでいただく前提で、こちらではお預かりしません。
この3点が埋めないもの
3点が埋めるのは物件側の事実です。借り手ご自身のことは埋めません。融資の条件は物件と借り手の両方で決まります。物件について調べ直す手間が要らなくなる分を、ご自身のことを書く時間に充てていただく、という考え方でつくっています。
料金と納期
| プラン | 一般 | Haro会員 | 納期 |
|---|---|---|---|
| 通常 | 5,500円 | 3,850円 | 3営業日（土日祝を除く） |
| 特急 | 7,700円 | 5,500円 | 24時間以内（曜日を問いません） |
Haro（月額2,980円・不動産投資の実務ツール）をご利用の方は会員価格でご依頼いただけます。Haroについて
ご用意いただくもの
- 物件概要書（PDF）【必須】— 業者からお受け取りのマイソク・概要書
- レントロール【必須】— PDF・Excel・CSV。概要書に含まれていればチェック1つで省けます
- 登記事項証明書（謄本・PDF）【任意】— 無い場合、権利関係の頁は「未取得」として出ます
- 融資条件【必須】— 融資金額・金利・融資期間。お決まりでなければ想定で結構です
お預かりした資料は、納品から6ヶ月で削除します。納品物のダウンロードは1年間、回数の制限はありません。
よくあるご質問
買うかどうかを判定してくれますか
いたしません。合否や優劣は書かず、載るのは事実と数字だけです。判断はご自身と、資料をご覧になる金融機関にお任せします。
鑑定評価書ですか
いいえ。「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づく鑑定評価書ではありません。参考としてお使いください。
入稿した資料の内容は確認してもらえますか
お預かりした資料をもとに集計しますが、原資料そのものの真正性は確認していません。金融機関へご提出の際は、原資料も併せてお出しになることをおすすめします。
キャンセルできますか
お支払い完了（受付）から2時間以内はキャンセルできます。この場合、お支払い額から PayPal の決済手数料を差し引いた額を返金します。2時間を過ぎた後は、理由を問わずキャンセル・返金には応じられません。 特急便で24時間を過ぎた場合は、通常便との差額をご返金します。
領収書は出ますか
お申し付けいただければ発行します。なお当社は適格請求書発行事業者ではないため、適格請求書（インボイス）は発行できません。